Кабмин упрощает правила игры на строительном рынке

Документ подготовлен Министерством регионального развития и строительства совместно с Украинской строительной палатой и Ассоциацией строителей Украины для выполнения распоряжения правительства №51/49 от 8 ноября.

Законопроект определяет порядок привлечения средств на достройку жилья со степенью готовности свыше 70% в 2008 году, а 50% – в 2009 году. Завершить строительство жилищного фонда правительство намерено за бюджетные средства (в бюджете-2008 заложено 3,029 млрд. грн. на покупку и 1,056 млрд. грн. – на строительство доступного жилья). Дополнительное финансирование планируется получить из средств стабилизационного фонда, за счет международных и внутренних госзаймов и у частных инвесторов. Средствами будет распоряжаться Минрегионстрой. Согласно ст. 4 законопроекта, они будут направляться на уплату первого взноса в размере 30% стоимости. Бюджетное финансирование будет осуществляться из расчета 21 кв. м на одного человека и дополнительных 10,5 кв. м на семью.

Снизить себестоимость жилья предполагается благодаря выдаче застройщикам земельного участка без проведения аукциона, освобождения их от паевого взноса на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, а также удешевления ипотечных кредитов. На срок действия закона устанавливаются ограничения сметной прибыли в размере 10% прямых общепроизводственных затрат, а также рентабельности в размере 10% от стоимости материалов и строительных конструкций.

Предприятия-оставщики энергии и газа (облэнерго и облгазы) будут обязаны возмещать застройщику или инвестору затраты на строительство и реконструкцию сетей энерго- и газоснабжения. Также будут отменены отчисления на развитие пожарной инфраструктуры. Застройщикам разрешат начинать строительство без утвержденной Архитектурно-градостроительным советом проектной документации.

По словам одного из разработчиков законопроекта, генерального директора компании "Т.М.М." Николая Толмачева, в 2009 году правительство планирует выделить 5 млрд. грн. на строительство объектов доступного жилья. "Этих денег хватит только на то, чтобы поддержать отрасль и избежать банкротств. Кроме того, строительным компаниям так и не удалось добиться отмены импортного НДС (20%) на строительное оборудование, а с таможенными пошлинами налог составит 30-40%. Это не будет способствовать снижению цен на жилье",– рассказал он.

Недовольны правительственным документом и предприятия-оставщики энергии. "Сейчас застройщики обязаны передать нам на баланс готовые объекты. В тарифе нет денег для возмещения застройщикам затрат на строительство инфраструктуры энергоснабжения",– сообщил и. о. председателя правления "Полтаваоблэнерго" Владимир Чернявский. С ним соглашается председатель правления "Прикарпатьеоблэнерго" Александр Бубен: "Правительство снизит цену на жилье, но мы увеличим тариф – все равно пострадает население".

В комитете ВР по вопросам строительства, градостроения, регионального развития и ЖКХ уверены, что правительственный проект закона нуждается в серьезной доработке. В частности, по словам главы подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимира Яцубы (Партия регионов), народные депутаты планировали уменьшить список социальных категорий граждан, нуждающихся в жилье, а также предложили выдавать человеку денежный эквивалент стоимости жилья. "Пока Кабмин наши инициативы не одобрил,– сообщил заместитель председателя профильного комитета Валерия Баранова (Блок Литвина).– Но закон необходимо принимать уже сейчас, иначе мы рискуем вообще потерять нашу строительную отрасль".

Источник: http://www.kommersant.ua/

Перейти в архив новостей рынка недвижимости