Новые условия ипотеки: 50% - первый взнос

Временно прекратили выдачу ипотечных кредитов на неизвестный срок многие банки средней руки, такие как «INGБанк», «Укринбанк», «Interbank». Их менеджеры разговаривали резко и как-то пояснить ситуацию отказывались.

«Проминвестбанк», несмотря на сложную ситуацию, делает хорошую мину при плохой игре — якобы прекратил выдавать займы всего на месяц. А приостановивший кредитование до середины октября «Родовид банк» намедни получил финансовую подпитку от НБУ и уверен, что вернется в строй.

«Альфа-банк» решил сузить круг потенциальных должников, выдавая кредиты на жилье только своим клиентам. Так же поступил «Укрэксимбанк», изменив условия буквально за 1 день: вчера выдавал кредиты без ограничений, сегодня — только «своим». «Прокредитбанк» нынче вообще не работает по ипотеке с гражданами: его интересуют только юридические лица.

К этому варианту «самострахования» в связи с «клинической смертью» рынка первичной недвижимости прибегли большинство банков.

Банк «Финансы и Кредит» выдает займы на 20 лет только для «бэушных» квартир с 10%-м первоначальным взносом под 20% годовых в долларах и 25% — в гривне.

Чуть выше первый взнос у «Правэкс-Банка» — от 15% стоимости жилья, с кредитованием на 25 лет. Ставка в долларах пока "божеская" — 12,49%, а по гривне уже скакнула до 20,99%. Одно из обязательных условий при покупке квартиры стоимостью $150 000 — совокупный доход семьи должен превышать $3 тыс. Правда, не обязательно весь он должен быть «белым», рассматриваются и прочие доходы.

ПУМБ кредитует с 30%-м первоначальным взносом на срок до 20 лет под 18% годовых в долларах и 19,99% — в гривне. Тут достаточно, чтобы после выплат по кредиту на каждого члена семьи оставался месячный доход от 700 грн.

«Первый Инвестиционный Банк» пока не дает займы в долларах. А под 20-летние в гривне (22% годовых) требует авансовый взнос в 30%.

«Драконовские» условия «Приват Банка» — 50% первого взноса, кредит — только на 10 лет, несколько смягчают ставки: 15% в долларах и 20% — в нацвалюте.

Многие банки еще кредитуют покупку жилья на «первичке», но, как правило, лишь у определенных (аккредитованных) застройщиков.

«Кредитпромбанк» по «первичке» работает только с двумя пригородами Киева — Чайки и Борисполь. В этих населенных пунктах он предоставляет займы с одинаковыми для «вторички» условиями: на 33 года, с 20%-м первоначальным взносом под 15,99 % в долларах и 22% — в гривне.

«УкрСибБанк» также ограничил займы под «новье» кругом 4-х проверенных застройщиков: 30% первого взноса — под 15% в долларах и 22% — в гривне. Это те же условия, что и по «вторичке», построенной до 1985 г., а по более новой достаточно 15% аванса.

«Укрпромбанк» также ограничивает выдачу займов под «первичку» списком застройщиков. Ставки по займам на 20 лет составляют 15% в долларах и 21% — в гривне. Условия выплаты — те же, что и для «вторички», первоначальный взнос зависит от стоимости квартиры: до $100 000 — 5%, до $150 000 — 10%, до $250 000 — 15%.

Банк «Форум» работает только с двумя застройщиками, выдавая кредит на 25 лет при первоначальном взносе в 15%. Такие же условия и для квартир из «вторых рук». Кредитная ставка составляет 13% в долларах и 22% — в гривне.

«Укргазбанк» также предоставит ипотеку для покупки новой квартиры только у определенных застройщиков, выдает деньги на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос для «первички» — от 15%, а для «вторички» — в зависимости от стоимости жилья: до $100 000 —10%, а от $200 000 — 15%. Ставка составляет 19,7% в долларах и 25,5% — в нацвалюте.

Некоторые банки кредитуют «новье», выставив дополнительные условия.

SEB Bank выдает кредит на 25 лет для покупки квартиры на «первичке» с 0%-м первоначальным взносом, но лишь под дополнительный залог уже имеющейся у клиента недвижимости. Стоимость займа — та же, что и по «вторичке»: 14,2% в долларах и 21% — в гривне.

ОТР Bank также выдает кредиты для покупки новостроя только под залог уже существующей недвижимости. Срок кредитования — до 30 лет. Первый взнос для «первички» и «вторички» одинаков — 30%, так же, как и ставки: 14,99% в долларах и 18,99% — в гривне.

Ряд банков стараются не создавать сложностей в оформлении ипотеки, но и тут клиентов ждут сюрпризы.

«Укрсоцбанк» кредитует как «первичку», так и «вторичку» сроком на 25 лет, но... только в долларах. Первоначальный взнос составляет 20%, а кредитная ставка — 15%.

«ТАС-Комерцбанк» выдает кредиты на 25 лет для новостроя и на 30 лет — для «бэушного» жилья. Первый взнос для «первички» — минимум 10%, ставка — 15,5% в долларах и 26,5 — в гривне. «Вторичку» кредитует с первоначальным взносом в 30% под 14,99% в долларах и 22,9% — в гривне. Однако банк рассматривает исключительно «белый» доход заемщика.

«Райффайзен Банк «Аваль» выдает ипотеку до 20 лет как для новостроя, так и для жилья из «вторых рук» при 30%-м первоначальном взносе. В качестве залога в первом случае требуются облигации от застройщика, во втором — залог на квартиру. Ставка по кредитам составляет 15% в долларах и 21,45% — в гривне. Но есть и специфика: при оформлении кредита требуется справка о доходах не за общепринятые у других банков 6 месяцев, а за 12.требуется справка о доходах не за общепринятые у других банков 6 месяцев, а за 12.